ここは埼玉県戸田市に建ち始めた、ポラスマイホームプラザが手がける次世代型新築分譲住宅「B/N戸田公園」全10棟。

JR埼京線 戸田公園駅から徒歩16分、バスで7分という立地で、7480万円～8980万円という高価格帯なのに、すでに見学・契約相談数が想像を上回るペースで増えているという。

しかも、ことし3月上旬完成で、5月中旬に引渡予定というのに、すでに1棟は契約済み。なぜこんなに注目を集めるか。販売初日の1月26日に現地に行ってみてその注目度がみえてきた。

「次世代住宅プロジェクト 2023」第1回採択モデルに選ばれた注目物件

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ポラスマイホームプラザ次世代型 新築分譲住宅「B/N戸田公園」全10棟は、国土交通省のIoT 技術などを活用した住宅リーディングプロジェクトを支援する国土交通省「次世代住宅プロジェクト 2023」の第1回採択モデルに選ばれた物件。

また、戸田市で戸建分譲としては初めてとなる「埼玉県子育て応援分譲住宅認定」や、JTI「移住・住みかえ支援適合住宅」制度の認定も取得し、物件の物理的な最新機能性のほかに、子育て期の拡張性や、長期メンテナンス体制・マイホーム借上げ制度対応などで「末永く保有する価値」がインストールされている。

B/N の B は Basic、N は Natural。

―――そんなポラスマイホームプラザ次世代型 新築分譲住宅「B/N戸田公園」全10棟の特長と注目ポイントが、これだ↓↓↓

AIとスマートホームシステムによる室温・住環境管理

国土交通省 次世代住宅プロジェクト2023に採択されたポラスマイホームプラザ次世代型 新築分譲住宅「B/N戸田公園」全10棟には、AI型空調とIoT技術を連携させた次世代モデルの通信インフラを搭載し、スマートホームを実現させているのが最大の特長。

インターネットと接続し、住宅設備・家電などの機器とつなぎ、空調機器や外気の取り入れの自動システム化により、AI型で室内温度を快適域にコントール。

また、ポラス暮し科学研究所が開発した、ポカリッチ（蓄熱式床暖房システム）の併用で、24時間冷暖房を行う全館空調よりも、冷暖房費を抑えた省エネ住宅を実現させているのもポイント。

ここでは、熱中症対策と省エネ対策を検証していく。

住宅設備やさまざまな家電を専用アプリで一括制御

ポラス「B/N戸田公園」全10棟では、IoTでつながる住まいをめざし、スマートホームシステム用ホームゲートウェイ（LIXIL「ライフアシスト2」）を採用。

住宅設備やさまざまな家電が専用アプリを通し、音声操作によって一括制御。

また、「曜日・時間」「天気」「GPS」「温度・湿度・照度」「人感」などを条件にした操作もでき、暮らしに寄り添うスマートな日常が、ここで実現する。

太陽光発電システムや蓄電池で電力を柔軟にコントロール

また、太陽光発電システムや蓄電池を備え（標準搭載はモデル棟のみ）、発電した電力は自宅で使う自家消費と売電にまわすことで、日々のランニングコストを抑えることができる。

さらに、蓄電池に貯められた電力は災害時の非常時にも最低限の供給電力を確保するといった、セキュリティ構成も充実させている。

断熱等性能等級 5 、一次エネルギー消費量等級 6

ポラス「B/N戸田公園」全10棟は、屋根・外壁・窓などからの熱の損失量が少ない断熱等性能等級 5 モデル。高い断熱性を備え、冷暖房の使用を抑えられて省エネを実現している。

また、温度ストレスが少ないことから、ヒートショックなどの心配も低減。

電気やガスなどの使用に伴い必要とされる一次エネルギー消費量等級 6 という最高位の省エネ性能を備え、低炭素化も貢献し、家計の負担軽減も実現できる。

長期優良住宅、税制やローンで優遇ある耐震等級 3 、ロングサポート60

ポラス「B/N戸田公園」全10棟は、住宅を長持ちさせ環境に優しい家「長期優良住宅」「耐震等級3」「ロングサポート60」も特長。

「良い家を大切に使い、長く住み継ぐ」時代に対応した戸建て住宅として、廃棄物や環境負担を軽減し、住まう人の費用負担も減らしてくれる。

また、豊かな社会と暮らしを実現する長期優良住宅、耐震等級3 の家は、税制やローンでさまざまな優遇が受けられるのも魅力。

さらに最長60年保証の体制で、住まいを長きに渡り守ってくれるのもうれしい。

埼玉県子育て応援分譲住宅＆移住・住みかえ支援適合住宅にも認定

ポラス「B/N戸田公園」全10棟は、戸田市の戸建分譲としては初の「埼玉県子育て応援分譲住宅認定」を取得。子どもの健やかな成長を見守る子育てに優しい住まいという点もファミリー層が注目するポイント。

さらに、「移住・住みかえ支援適合住宅」として、一時的にマイホームを手放さなくてはならないような事態になっても、「売らずに貸す」という選択肢を選べるのもありがたい。

多彩な間取り・空間構成もポラスならでは

ポラス「B/N戸田公園」全10棟の間取りや空間構成にもポラスならではのこだわりが。

たとえば見晴らしラウンジや、こもりラウンジなどを備えた住戸をはじめ、キッズスペースやテレワークスペース、自分時間スペースを備えたルームラウンジ、堀座卓カウンターなどを備えた小上がりラウンジなど、多彩なラインナップで選ぶ楽しみもある。

また、ポタジェや雨水タンク、実のなる木など、サスティナブルなライフスタイルも実現。自然の恵みを生活に取り入れることで、未来を担う子どもたちの環境意識も高めてくれる。

―――こうしたポラス「B/N戸田公園」全10棟がもつ先進性・高付加から、販売開始前から問い合わせが相次ぎ、東京23区にタワーマンションを所有するオーナーなどからも見学・契約相談が複数あるというから、その注目度がうかがえる。

ポラス「B/N戸田公園」全10棟のコンセプトやデザイン、スペックは、公式サイトをチェックして、見学へと足を運んでみて↓↓↓
https://www.polus.jp/kodate-my/todakoen22/

ポラス「B/N戸田公園」物件概要

所在地：埼玉県戸田市新曽南4丁目4886番2
交通：JR埼京線「戸田公園」駅まで徒歩16分JR埼京線「戸田公園」駅までバス7分「新曽四丁目」バス停まで徒歩1～3分
総戸数：10戸
土地面積：100.49m2～132.77m2
建物面積：95.81m2～104.54m2
間取り：3LDK+小上がりラウンジ+ウォークインクロゼット+シューズクローク ～ 5LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク
販売戸数：10戸
販売価格帯：7,480万円～8.980万円
完成予定：2024年1月予定

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